8月28日下午,广州荔湾区坑口AF0211019地块竞价落幕。该地块土地出让面积17042.86㎡,规划建筑面积85215.㎡,容积率5.0,起始价16.45亿元,起始楼面价19306元/㎡。经多轮激烈报价,广州聚广投资发展有限公司(珠实地产)以总价18.65亿元成功摘牌拿地,折合楼面价21887元/平方米(未扣除配建),溢价率13.37%。


坑口AF0211019地块位于坑口城中村改造项目核心区,紧邻白鹅潭商务区聚龙湾片区,距离地铁大冲口站仅百米,便捷接驳广州中心城区交通网络。地块兼容居住、商业、商务多重功能,依托成熟城市配套与滨水生态优势,未来将打造宜居、宜业、宜商的复合型城市活力社区。临近坑口AF0211019地块的在售楼盘聚龙湾・源舍自2026年4月开盘以来,全盘去化超16亿元,网签成交超320套,整体去化率突破70%,入选广州首批“好房子”试点项目,获市场高度关注。
截至目前,荔湾区多宗优质用地陆续登陆土拍市场,涵盖先进产业、商业商务、品质住宅等多元类型,接连多个地块溢价出让,彰显市场对荔湾区域价值的认可与信心。今年4月9日,荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块经10轮竞价,最终由中国金茂以14.88亿元竞得,成交楼面价26610元/平方米,溢价率6.44%。今年7月24日,浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块以17.32%的溢价率顺利出让,成交楼面价24638元/平方米。今年7月28日,花地湾AF021637地块(芳村客运站地块)历经50轮激烈竞拍后落槌,绿城中国以16.86亿元总价竞得该地块,溢价率约41%。
多宗住宅用地的溢价成交说明了市场对荔湾区精细化、绣花功夫式的空间经营的认可,荔湾土地市场热度从单一板块“单点出彩”,升级为一江两岸、多片联动的“多点回应”。
文/广州日报新花城记者:吴多
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