8月28日上午，广州市花都区三华村城中村改造项目验收暨交房仪式在安置区现场隆重举行。市住建局相关领导、花都区主要负责人、各相关职能部门、属地镇街负责人，村社干部、村民代表以及项目实施单位、金融机构代表齐聚现场，共同见证回迁交房这一里程碑时刻。252套安置房源正式交付，村民喜提新居。
作为全市首批52个专项借款项目中唯一采取“拆整结合”模式的城中村改造项目，三华村成功实践了群众安居与古村活化同步见效的改造路径，也成为全市2024年启动“依法征收，净地出让”新模式后首批完成村民回迁的城中村改造项目。
▎现场直击：村民喜提新居，“钥匙到手”笑开颜
仪式现场气氛热烈，在与会嘉宾的共同见证下，村民代表现场接过安置房钥匙，脸上洋溢着幸福的笑容。三华村地处花都区新华街核心区域，紧邻广州北站空铁枢纽，承载着深厚的广府文脉与乡土记忆。为发挥空铁枢纽引流作用，花都自2024年起启动三华村城中村改造项目，意在将三华村打造成为“广府文旅新消费集聚区、湾区城市微度假目的地、广州传统村落亮丽新名片”。
“收楼了当然开心！今天收了2套房，一套100平方米，一套60平方米，后续打算自住。”在交付现场，村民代表邹阿姨笑着表示。按照交付标准，村民可按280平方米标准，在40、60、100、140平方米4种户型中自由组合选房。
三华村党委书记徐剑武表示：“交房不是终点，而是三华村迈向更好日子的新起点。下一步，我们会加快完善小区的配套，规范日常管理服务，发动乡亲们共建共治，让大伙回迁顺利，住得安心，过得舒心！”
▎攻坚速度：50天冲出正负零，兑现民生承诺
项目安置区总投资2.64亿元，规划建筑面积3.4万平方米，包含两栋安置住宅和一栋村委会办公楼。作为花都区践行人民城市理念、高质量推进城市更新的重点项目，三华村城中村改造项目成立了区级城中村改造建设指挥部，持续深化“指挥部+镇街+国企”工作架构，锚定“动则必快、动则必成”目标，实行清单化推进、闭环式管理。
项目自2024年12月启动建设以来，建设团队挂图作战、攻坚克难，2025年3月全速推进，仅用50天实现首栋楼冲出正负零，2025年10月30日实现全市第一批单栋安置房主体结构封顶，今年8月实现竣工交付，跑出了民生工程建设的“加速度”，让群众的“安居梦”照进现实。
项目由花都国企智都集团属下广州花都智华城市更新投资有限公司作为实施主体，统筹资金建设、协调各项工作。改造后评估显示，项目匡算总成本与可出让地块新规划用途的市场评估价可实现资金自平衡，探索出一条可持续的城市更新路径。
▎古村守望：“绣花功夫”微改造，留住乡愁记忆
作为有着深厚底蕴的千年古村，三华村留存80余处历史文化资源，拥有独特的“蟹形布局、金带环绕”传统街巷格局。在推进城中村改造过程中，项目坚持运营前置，通过业态植入实现“以用促保、以营养管”，依托古村空间常态化开展民俗文化活动，推动文物资源从静态保护走向活态利用，让千年文脉持续融入当代市井生活。
今年6月，三华村微改造首开区正式开园。首开区面积约11.2公顷，投入改造资金约5000万元，运用绣花功夫，点状拆除23栋风貌不符、功能滞后建筑，通过空间抽疏改善住宅采光通风，严格落实不大拆大建要求，原址保护古村核心历史肌理，复原传统水系格局，对古祠、古桥、古庙开展风貌修复，邀请非遗匠人对灰塑等岭南传统建筑构件开展修缮复原，推动历史遗存串点成线、连片共生。
项目坚持“最小干预、最大传承”原则，采用“活化为主、拆整结合”实施路径，严格控制大规模搬迁，完整保留本地居民传统生活方式与乡土社会结构，让村民安居现代新居、守望故土古村，将古村打造为承载日常烟火的“活态博物馆”，实现现代社区建设与古村活态传承有机融合，切实留住村民浓浓乡愁。
▎模式探索：全市唯一“拆整结合”项目蹚出新路
三华村城中村改造项目是全市首批52个专项借款项目中唯一采取“拆整结合”模式的改造项目，荣获广州市城中村改造综合设计方案竞赛唯一综合类一等奖和文化传承奖。项目整体更新规划范围达107.82公顷，其中城中村改造实施范围36公顷，微改造范围72公顷，全程采用“拆整结合、微改提质”的有机更新模式，改造涉及征拆建筑面积19.08万平方米。
在保障村民安居的同时，安置区建设对标“安全、舒适、绿色、智慧”理念，安全方面构建全场景安全防护体系，落实防滑铺装、耐候抗裂外墙、适老化防跌倒、高空坠物防控等硬件保障；舒适方面打造“一环双岛三花园”景观绿环，科学优化户型布局，配套建设全龄友好活动场地；绿色方面对标近零能耗建设要求，推广光伏利用、被动降温等低碳技术；智慧方面配置智能安防、三网合一、建筑设备监控系统，多维度统筹推进硬件提质与功能升级，全力打造城中村改造宜居示范标杆。
广州花都产城建设投资有限公司董事长刘文表示：“作为广州市首批专项借款城中村改造项目中唯一实现‘拆整结合’改造的项目，项目坚持民生优先、文化为魂、发展为要。此外，项目同步推进了环境的整治和非遗的活化，守住了三华村的文化根脉，留住了乡愁记忆。”
新征程上，花都区将紧扣城市更新“十五五”目标任务，坚持以人民为中心推进城市更新，一体谋划安置区建设、民生服务供给、历史文化传承和产业提质增效，压茬推进全区城中村改造项目建设交付。高标准完善社区配套，打造便捷高效的15分钟便民生活圈，让群众实实在在共享改造成果，以更高标准抓实城市更新各项工作，持续增进民生福祉，不断提升群众宜居幸福感。
文、图/广州日报新花城记者：董业衡 通讯员：花宣
