一间7平方米的房产，却导致亲兄弟反目。兄弟俩历经自行协商、社区居委会调解多重途径均彻底陷入僵局，矛盾持续激化。万般无奈之下，两人找到广州市人大代表、广东穗恒律师事务所主任林淑菁调解。近日，在律师的专业帮助下，兄弟俩终于化干戈为玉帛。
在律师的调解下，兄弟俩化干戈为玉帛。
7平方米房间导致兄弟反目
黄某桐与黄某智为同胞亲兄弟，二人共同继承父母遗留的广州市海珠区北边街6号、7号两处房产，两处房产归兄弟二人各自独立所有。其中，弟弟黄某智名下的7号房屋无独立厨房，为此黄某智长期无偿占用兄长黄某桐名下6号房首层约7平方米的房间使用。
该占用行为持续多年，严重影响黄某桐对自有房产的合法使用权。为妥善解决问题，黄某桐多次主动与弟弟黄某智私下沟通，要求其腾退并返还被占用的房间，但均遭到黄某智坚决拒绝。无奈之下，黄某桐向所在社区、居委会求助，依托基层调解组织介入居中调解，试图化解手足矛盾。但因双方积怨已久，个人协商、社区居委会调解均全部失败，双方隔阂不断加深，家庭矛盾彻底激化，纠纷始终无法解决。
维权无门的黄某桐，向广州市人大代表、广东穗恒律师事务所主任林淑菁求助。此前，林淑菁曾多次调解此类邻里纠纷。她深耕社区公益法律服务与调解工作20 多年，成功化解了数百起邻里纠纷。接到黄某桐的委托后，林淑菁和律师事务所吴清律师向广州市海珠区人民法院提起物权保护纠纷诉讼，请求判令黄某智立即迁出、返还涉案被占用的7平方米房间。林淑菁和吴清核查涉案房产产权登记、流转等全部财产信息后发现，黄某智早已在2023年将其名下7号房屋的产权转让至其女儿黄某名下。产权的私自转让让原本简单的房屋占用纠纷，变得权责关系复杂、涉案主体增多，极大增加了矛盾化解和案件胜诉的难度。
林淑菁表示，本案是典型的亲属间物权纠纷，兼具法律争议与情感矛盾。前期基层调解失效、双方长期僵持对立，单纯依靠情理沟通已无效果，而一味开庭判决又极易造成兄弟亲情彻底破裂。于是采用“诉讼前置施压+全程情理斡旋+法院诉中调解”的多元办案模式，化解矛盾。
律师介入调解化干戈为玉帛
针对社区调解无效、对方拒不配合的现状，林淑菁律师依法快速推进诉讼程序，彻底打破黄某智长期推诿、拒不协商的消极态度，解决了核心痛点。
案件进入诉讼阶段后，律师多次单独约谈黄某智及其家属，同时实时对接跟进原告黄某桐的诉求，双向沟通、耐心劝导。一方面精准援引《中华人民共和国民法典》中不动产物权保护、返还原物的相关法律条款，清晰告知对方长期非法占用他人不动产需承担的法律责任、败诉风险及不良影响；另一方面立足同胞手足的血缘亲情，耐心劝说双方放下争执、着眼长远家庭和睦，逐步消融双方积攒多年的积怨与心结。
此外，林淑菁和吴清还联动法院高效衔接，推进诉中和解落地。律师持续向案件承办法官同步双方沟通进度、争议焦点与退让空间，积极配合法院开展诉中调解工作。针对双方诉求差距，逐一梳理争议细节、拆解矛盾分歧，不断缩小双方意见差异，为双方达成和解搭建关键桥梁。
在律师专业沟通协调与专业推动下，最终，双方自愿达成一致和解意见，黄某智之女黄某当场承诺在限期内归还长期占用的首层涉案房间。长期困扰兄弟俩的该案涉房物权纠纷全部解决。“本案全程无需开庭审理，既通过司法途径依法守住了当事人的合法物权，又最大限度保全了兄弟亲情，避免家事矛盾在庭审公开审理中进一步撕裂，不仅为当事人极大节省了诉讼时间、经济成本，也有效减少了不必要的司法诉累，实现了合法维权与家庭和睦的双重圆满结果。”林淑菁说。
文、图/广州日报新花城记者：肖欢欢
广州日报新花城编辑：王锋
