村集体留用地和经营性物业是天河区拓展产业发展空间的重要突破口之一。目前，天河区村社两级集体资产超500亿元，集体物业超1300万平方米，集体年收入达77亿元。
昨日，2026年天河区村集体物业及留用地招商推介会举行。17个重点地块与13个优质村集体物业项目集中亮相，涵盖金融城东区前进复建房地块，冼村珠江新城B2-6、B2-9地块，渔沙坦村渔兴路东侧留用地、渔沙坦渔悦广场一期及二期地块、渔兴大厦地块，岑村樟木山商业广场、华观广场及华观商业综合楼二期地块，奥体路53号、55号项目，新塘商业广场，嘉裕中心6至12层写字楼等。
其中，广棠科创城复建物业、金融城东区车陂村集体物业复建项目等备受关注，与上述地块共同构成此次招商的优质资源池。
本次推介会设置了项目推介、优秀案例分享、意向签约等环节，汇聚百余家企业、金融机构、村集体经济组织代表参会，为各方提供一站式信息对接与洽谈平台。一位参会的村集体经济组织负责人表示：“这次拿出来的地块和物业，都是我们‘压箱底’的好资源，位置好、条件好，就是想找真正有实力、能长期合作的企业。”
当前，天河区正加快构建中央商务区与中央科创区“双核引领、轴带驱动”的空间发展格局。村集体留用地及经营性物业，恰恰嵌入上述重点片区的关键节点，是产业链条的重要接口。
多元合作模式并举 激活集体资产潜能
活动现场举行了重点项目合作意向签约仪式。吉山、沐陂、岑村等经济联社分别与市场企业签订合作意向协议；车陂、沐陂经济联社对接区属国企达成合作意向协议；沙东、渔沙坦经济联社签订村村联合开发意向协议。
以岑村经济联社为例，天河区集中完成其留用地规划选址及规划条件核发工作，统筹兑现村留用地指标共计4.5万平方米，优化后片区释放产业用地7公顷，新增产业建设量22万平方米，为此次签约合作奠定了扎实的资源基础。
在村集体资源活化利用上，天河区跳出传统物业出租模式，探索形成多层次、多类型的合作新格局。面向市场资本，推行“村集体出地、市场出资”模式，村集体提供土地，企业出资建设，建成后村集体享有物业所有权，合作企业在合同期内享有经营权与收益权。面向国有企业，搭建区属国企与村集体结对合作平台，推动资源互补、互利共赢。面向村与村之间，天河区鼓励资源禀赋互补的村集体联合开发、抱团发展；同时支持有条件的村集体自主开发经营，提升自我造血能力。
车陂村“ing未来印”、广棠科创城小鹏汽车具身智能基地、猎德天德广场等一批项目，已成为鲜活实践样本。从“被动出租”到“主动经营”，从“单点合作”到“系统开发”，天河村集体正由“房东”角色向产业“合伙人”转型。
推介会后，天河区将建立意向企业档案，落实常态化对接服务机制，持续跟进项目洽谈落地。
文/广州日报全媒体记者何钻莹 通讯员天宣
