10月30日，广州市近年来规模最大的旧改项目之一——黄埔区何棠下旧改项目，迎来具有里程碑意义的重要时刻。
项目举行第一次摇珠分房活动，一连8天，21栋共计5165套回迁安置房将通过摇号方式确定归属。未来，回迁安置房将按照开发建设顺序陆续交付至村民手中。
据了解，何棠下旧改项目位于中新广州知识城核心区，由黄埔区国企科学城集团负责开发。随着多块复建地块紧锣密鼓地推进建设，按照“建成一片、回迁一片”方式，交付回迁各项工作提速提质，未来蓝图逐步落地变成现实。
7种户型全面满足回迁需求
“分房啦！回迁啦！”早上8点，在喜庆的锣鼓声中，何棠下旧改首场摇珠分房活动现场人声鼎沸。村民满怀期待，一大早带齐身份证、摇珠资格卡等文件资料，有序地排起长队，等候入场审核资格。现场不少村民和邻里亲朋兴奋地讨论房型，对未来新居充满憧憬。
据了解，本次摇珠活动的户型有7种，面积从65㎡（两房两厅一卫）到239㎡（五房两厅四卫）不等，户型设计上各具亮点，全面满足从刚需到改善性需求。其中，95㎡（三房两厅两卫）房型套数最多，有1856套，兼具实用性和舒适度，备受村民青睐。
值得一提的是，这些户型的面积大小和具体设计，是在广泛征集村民意愿的基础上确定的。此前，村民在实地走访了多条村的回迁房后，将自己的“心水”方案汇总，最终形成了多样化户型和不同的数量配比，大大增强了回迁幸福感和归属感。
摇号过程由广州市黄埔公证处全程公证，村民按照顺序上台后，随机抽取号码球，全过程公正透明。“我们抽的是239㎡户型，有五个房，这样合适四世同堂。楼层在中间，全家人都很满意！”村民何先生喜悦之情溢于言表，一家人对新家充满了期盼。
科学城集团旗下科学城(广州)城市更新集团有限公司相关负责人介绍，本次首批回迁房数量众多，能确保每户签约家庭至少分得一套住房。未抽中的剩余房源，在后续摇珠活动中将再集中摇号，稳稳托起村民“安居梦”。
复建住宅总量超过1万套
何棠下旧改项目建新范围用地128.39公顷，总计容建筑面积466.36万平方米，是近年来广州市规模最大的旧改项目之一，全市首批配售型保障性住房也在项目范围内开建中。
2022年以来，科学城集团持续投入中坚力量及优质资源，不断加快项目签拆、报批、建设等各环节，进度显著加快。项目复建区工程分四期开发建设，今年4月，二期工程已正式动工。复建住宅总量超过1万套，当下已有7000多套已开工建设。
本次摇珠分房涉及两宗复建地块，即复建地块一和复建地块七。复建地块一是最先交付回迁房的地块，首开楼栋将于2025年2月结构封顶，2026年第一季度竣工；整体楼栋将于2026年9月竣工。目前，复建地块七的首开楼栋已完成桩基础施工，正开展地下室施工，预计将于2026年2月结构封顶，整体楼栋将于2027年4月竣工。
科学城(广州)城市更新集团有限公司总经理王鑫表示，完成摇珠分房活动，将是何棠下旧改项目的新起点。复建房不仅建得快，更是标准高，严把复建房竣工验收关，未来将按精装修高标准交付，让每一位村民都能早日入住美好新居。
“双地铁口”优势，综合配套强
何棠下旧改项目位于知识城九龙湖旁，综合优势明显。项目周边环绕“三塔两心”城市地标群，近享九龙湖、凤凰湖、凤凰山、帽峰山等天然生态景观。
在交通方面，该项目拥有地铁14号线何棠下、知识城双地铁口配套，4站可接驳21号线，7站快线可到天河。公共服务配套方面，项目总规划面积约33万平方米的公共服务和市政公用设施，便民设施方面还包括养老院、社区卫生服务中心、邻里中心、公交首末站、肉菜市场等。教育配套方面，该项目配备了从托儿所到高中的全阶段教育设施，确保未来孩子们可以在家门口接受优质的教育，真正实现“目送式”教育。项目的开发建设，将进一步推进知识城产城融合，让更多人才就近安居乐业，实现人才与城市的“双向奔赴”。
黄埔全年预计交付安置房150万平方米
今年以来，广州开发区、黄埔区在城中村改造及城市更新政策创新、方案审批、实施建设上持续发力，先后印发出台《广州开发区 广州市黄埔区关于进一步优化和完善城中村改造项目审批与实施工作机制的若干措施》及行政处理、房票安置、保障性住房、融资地价评估指引等系列政策；新批复迳头、贤江、埔心、岭头、岗贝、乌石、旺村北等20个城中村改造项目。全区城市更新项目新开工310万平方米，交付安置房116万平方米、9588套，预计到年底前可交付安置房150万平方米、超1.2万套，创下历年新高。该区城中村改造审批建设各项指标数据继续领跑全市，为加快建设“三大工程”提供“黄埔经验”、闯出“黄埔路径”。
文、图/广州日报新花城记者：何瑞琪 通讯员：范敏玲、金哲、钟茵婷
