昨日，广州迎来3宗涉宅用地出让，分别位于海珠区、荔湾区、南沙区，总建设用地面积18.3万平方米，总规划建筑面积45.5万平方米，起始价总计96.1亿元。三宗地块均顺利成交，其中琶洲南区石榴岗路地块溢价达33%，荔湾区坑口地块溢价13.37%，广州首宗现房销售承诺制地块南沙珠江街地块则以底价成交，共收金118.3亿元。
琶洲南区地块溢价33%成交
今年以来，广州土拍热度持续高企，多宗地块溢价出让，尤其是核心区。数据显示，“穗八条”实施以来，全市已成交商品住宅用地8宗（不包括8月28日成交的3宗地块），其中6宗溢价成交。
可以看到，此次土拍中，热度最高的当数海珠区琶洲南区石榴岗路地块。地块吸引了保利发展&越秀地产联合体、中海、华润置地、招商、建发5家竞买人共同参与竞拍，均为头部房企，经过201轮激烈竞拍，最终由华润置地以总价80.6亿元竞得，成交楼面单价61423元/㎡（未扣除配建），溢价率33%，位列广州成交楼面单价TOP3；剔除配建楼面单价为66035元/㎡，按住宅实际成交楼面单价位居全市TOP5，显示出广州核心区地块的强大吸引力。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，从地块素质来看，石榴岗路地块地理位置十分优越，位于区位能级较高的琶洲南区，片区属于琶洲南区“创新融合拓展区”的核心西组团，定位为高端居住区。地块容积率仅为2.98，限高80米，低密度属性为打造高端改善型产品提供了优越的先天条件。
荔湾区坑口AF0211019地块同样是溢价成交。地块吸引了保利发展、珠实地产2家房企争夺，经过23轮竞拍，最终由珠实地产以楼面价21887元/㎡竞得，成交总价18.7亿元，溢价率13.37%。由于地块需配建5500㎡住宅安置房、18000㎡安置商业物业以及5670㎡安置车库，实际住宅楼面价约3.4万元/㎡。已超过今年7月保利发展以总价6.1亿元竞得的沙涌地块。
广州首宗现房销售承诺制地块落南沙
值得关注的是，昨日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布了关于完善商品住房销售制度的通知，表示将有力有序推行商品住房现房销售。
昨日成交的南沙区珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121地块，正是广州首宗将“现房销售承诺制”纳入出让条件的地块。该地块用地性质为二类居住用地，规划建筑面积238977平方米，容积率1.96，起始总价19.1亿元，折合起拍楼面价7980元/㎡，由南沙区属国企南沙开建以底价竞得。
据悉，地块竞得人承诺在DZ0206115号地块或DZ0206129号地块执行现房销售的，项目成交价款可分期支付，在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。
陈雪强表示，现房销售制度的实施将有效从源头上保障购房者“所见即所得”的权益，同时在土地出让金支付方面也有效缓解房企的资金压力。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，现房销售会对现有的住房供求关系进行再平衡，在供给端实现差异化供给、高质量供给，落实“控增量、去库存、优供给”，推进以需定建，逐步改善新房的供给结构，带动和激活增量需求，这是稳定房地产市场的有效举措。
（广州日报全媒体记者刘丽琴）
