广州市越秀区流花展馆，“广交世界70年”主题展正在举行，成为第140届广交会的一大焦点。越秀流花，这片承载中国外贸荣光的区域，如今是全球重要的时尚潮流风向标，年交易额逾千亿元——数字背后，是密集的市场主体、持续的资本流入和一轮接一轮的招商积累。不远处的花果山上，“越秀芯光”算力中心项目正在建设；流花湖畔，“白宫”焕新亮灯，这是越秀以场景招商、以载体引企的缩影。
作为广州2200多年从未偏移的城市中心，越秀区面临土地资源稀缺、开发趋于饱和的现实约束，用一系列务实举措提质向新：通过全域创新街区建设，探索老城空间盘活与科创生态培育深度融合的发展路径；锚定生物医药与健康作为首位产业重点突破，举全区之力打造广州健康城产业集聚区。以此推动“产、城、人”深度融合，回答老城市新活力的时代命题。
招商的“温度”，长成产业的“密度”
招商引资，拼的是营商环境。在越秀，常听到一句话：“拼空间我们有限，拼服务我们没有上限”。一个细节是：今年1至10月，越秀区累计服务企业24215家（次），收集诉求921条，部门、街道协助解决或解答919条。其余2条，仍在跟进。“919/921”这个比例里藏着一种笨功夫：招商是“把企业引进来”，安商则是“让企业留下来、发展好”。越秀区商务局的金牌招商员们，把个人电话变成24小时在线的“服务专线”，践行“企呼我应”的承诺，用服务和耐心把企业的诉求一条条打钩。越秀区连续三年跻身“中国楼宇经济（总部经济）标杆城区”前十、今年位列第7，除了区位和产业吸引力，也是靠这种有“温度”的服务托举起来的。
越秀区高效推进全年、全员招商，聚焦重点领域和关键环节，着力提升招商质效，逻辑很清晰：既为企业提供发展空间、落实扶持政策，更积极创造应用场景、拓展发展机会。提供项目全生命周期“陪跑式”服务，以暖心服务让企业安心发展，以审批“加速度”推动项目快速投产。
于是，融通科技中心、中国铁工投资建设集团华南区总部等央企项目相继落子；行业龙头把区域总部设进城央——中国医药工业百强榜首企业扬子江药业集团华南区管理运营总部、微创医疗器械引领者武汉半边天华南运营总部、童装行业领先品牌巴拉巴拉服饰广州区域总部等；外资和平台型企业也纷纷进驻——全球知名快餐品牌赛百味广州区域总部、新加坡动漫龙头潮次元文化全国总部、港药医药公司、广东省医学会生物医药创新转化中心、广百集团广百数智线上电商平台等；医疗科技新锐企业中科三医、国家科技进步奖二等奖企业睿心医疗人工智能手术机器人、擎天智服机器人租赁服务、海闻科技人工智能项目等新兴产业落地越秀。
今年1至10月，越秀区累计落地项目近200个，其中十亿元项目2个；投资金额近70亿元。从“给空间”转向“给场景、给机会、给服务”，越秀招的是“楼宇里的产业密度”，拼的是“服务响应速度”。“近悦远来”的磁场，正是从一次次陪伴里长出来的。
广州健康城，首位产业的发展引擎
越秀区是广州打造世界级生物医药产业集群的核心板块，拥有顶尖医疗资源：集聚415家医疗机构，包含15家三甲医院、7家全国百强医院，眼科、心血管、呼吸等专科跻身全球第一梯队；临床与科研俱佳，拥有5个国家级实验室、31个省级实验室，汇聚钟南山等10余名院士、75名临床PI专家，配套建成18个成果转化平台；全球前十CRO龙头6家布局越秀，落户800家规上生物医药企业，2025年生物医药产业增加值约440亿元，医药流通营收突破770亿元。
为加快实现老城区产业提质升级，越秀区锚定生物医药与健康作为首位产业重点突破，举全区之力打造广州健康城产业集聚区这一产业发展主引擎。没有大拆大建，而是在东山口—区庄2平方公里核心区做一场“微创手术”：把老楼宇、医院周边物业改造成临床转化载体，同步布局环麓湖文体医康美生态康养和沿江中医康养与健康金融两个特色区，形成“一核心两特色”，再以“1+1+N”超级应用场景把医院、企业、资本接进同一张网。
8条细分赛道兼顾传统优势与创新风口：国际医疗、眼健康、呼吸医学、脑机接口、康养康复、中医药消费、生物技术应用、AI医疗，聚力冲刺千亿级产业集群。在成果转化上，着力打通临床资源“可进入、可验证、可转化”全链条，今年上半年促成78项医院科研成果落地转化，合同总额突破1亿元。构建“临床研究+CXO服务+产业基金+政策支撑”全周期服务体系，今年以来，推动省中医院紫花温肺止嗽颗粒注册上市，帮助2家企业获2026年国家创新医疗器械审评审批特别通道。
新产业载体和消费场景也不断涌现：东方宾馆岭南眼健康生态港开设广州首个超万平方米眼健康主题商业综合体；麓湖旁的银龄汇·云山店打造大湾区首个乐龄消费综合体，开业半年累计客流近50万人次。脑机接口抢先布局，与省人民医院共建湾区脑机接口临床研究与应用推广基地；中医康养特色突出，大德国医坊人气鼎盛，陈李济等著名品牌相继入驻。中山眼科“原拆原建”加快建设，中大附一医学综合楼、中大前沿交叉研究院建成，高水平研究型医院集群加速成形。
广州健康城不是新造的“城”，而是在老城最密集的医院群中间，把“临床—研发—验证—上市”的链条一节节接起来，从而改造成一台转化引擎，让健康的果实最终落到市民可感可及的体验里。
创新街区，实现“产、城、人”深度融合
越秀区的创新街区，本质上是提质向新的破题之举。全区33.8平方公里，建成度高、人口密度大、开发强度趋近饱和，传统招商空间有限。创新街区的做法是“控物业、选专业、定产业、招企业”：先摸清存量，再定产业，最后招企业。作为广东省唯一全域型创新街区，越秀区街区楼宇提升项目达241个，截至目前已完工152个，改造面积约142.1万平方米。另有56个项目在建设中，预计2026年内完工32个。覆盖生物医药与健康、科技赋能、时尚文化、国际商贸等四大产业方向，成为街区新的经济增长点。
一栋栋老物业“腾笼换鸟”的同时，也带动周边人居环境提升，街区焕发新生机，实现“产、城、人”深度融合：东风东华宫大厦全面升级，办公区入驻率超九成，老旧物业向高品质商务载体跃升；五羊数智广场（以太广场）以“公园+产业”模式打造智慧化城市生活体验区，已吸引3家科技型企业意向注册落户；东山印象广场从人车交织地带变成市民公共客厅，成功举办社区花市、咖啡节等活动；海珠大戏院在传承百年底蕴基础上焕新复业，吸引年轻观众持续捧场；北京路M豆华南旗舰店以三层空间和巧克力糖果墙等打卡点打造沉浸式消费体验；流花湖“白宫”焕新全城瞩目，未来以新业态迎客。
创新街区推行“一街一特色、一片一主题、一楼一产业”，避免同质化竞争与低水平重复。物业完成更新后，即实行靶向招商、专业运营，围绕龙头企业建链、围绕特色优势强链，推动企业集群发展。2025年，越秀区科技服务业营业收入240.28亿元，居全市第三，技术合同成交额150.96亿元、同比激增185.74%、增速全市第一。创新街区成为推动产业结构升级、培育新质生产力的载体。
当老旧楼宇变成科创载体、封闭院墙变成开放平台、拥挤杂乱的地带变成可休憩畅聊的空间，人才更愿意留下来，产业才有根。“面子”与“里子”同步更新，宜居宜业宜创的创新街区正成为越秀最亮丽的名片。
文/广州日报新花城记者：廖靖文
图/广州日报新花城记者：王燕 通讯员：钟涌、李文博、欧广傑
广州日报新花城编辑：时秀芙
